明白愛

明白愛基本資料一覽

本名單以平台顯示 0 至 3 年為收錄範圍；若要嚴格確認是否在 2023 年 8 月 10 日後完工，仍須逐案查使用執照日期。「一般社區」是 591 在資料基準日的分類；它不等同入住率、管委會成熟度或成交活絡程度，仍須查社區實際管理狀況。

建築規劃與住宅產品

樓層、戶數與結構

591 公開頁面的建築規劃欄位顯示，樓層欄位為「地上10層,地下2層」，總戶數欄位為「36戶」，結構記載為「RC造」。這些資料可先用來理解社區規模，但梯戶比、電梯數、逃生動線與實際樓層配置仍要看現場及圖說。此外，基地面積欄位為197坪，公設比欄位為34.88%，土地使用分區記載為第三種住宅區。公設比與面積應回到目標戶別權狀核對，不能只以社區平均欄位推算室內可用空間。

格局與坪數怎麼看

591 規劃欄位列出二房(24~26坪)。同一房數仍會因棟別、樓層、座向、柱位與陽台配置而有明顯差異。頁面欄位不一定涵蓋目前所有戶別，應以目標戶別的權狀及格局圖為準。

車位、公設與管理成本

車位規劃欄位記載為「平面式9個、機械式24個」。機械車位要另外確認車長、車寬、車高、載重、等待時間及長期維護分攤；平面車位也需核對權利型態、柱位、迴轉空間及充電設備使用規則。

頁面列出的公設項目包括接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、曬被區。是否開放、使用時段、預約方式及費用，應以現場公告和社區規約為準；管理費、公共基金與後續維護頻率也要另外確認。

區位、交通與生活機能

社區位置與交通動線

明白愛的 591 社區地址欄位為「台中市西屯區福科一街98號」。評估通勤時，建議從社區出入口實際測量到工作地點、車站或主要幹道的尖峰時間，不要只以地圖直線距離推估。

591 交通欄位記載74快速道路、國道一號。這些名稱適合用來規劃實測路線，但不代表固定班次、步行時間或一定有便利的出入口；仍應在平日尖峰重新查證。

採買、商圈與醫療

商圈或採買欄位記載全聯福利中心、楓康超市、家樂福、小北百貨、西屯市場、櫻花市場、逢甲商圈、青海路商圈、黎明商圈；醫療欄位另記載澄清醫院。這些屬頁面列示項目，不代表實際步行距離或目前營業狀態，建議在預計入住的時段走訪超市、市場、診所與日常餐飲。

學校資訊的正確查法

591 的學校欄位記載「西屯國小、西苑完全中學」。這只代表頁面列示資訊，不能直接視為保證學區；入學資格與分發範圍應以門牌向教育主管機關及學校查證。

結論

明白愛可作為台中市西屯區近年華廈的查證對象。本文列出的規劃與周邊資訊適合做看屋前功課，不取代使用執照、謄本、實價登錄及現場查驗。

資料來源與更新說明

• 原始名單：台中六區近 3 年新大樓名單（排除預售屋）
• 名單整理日期：2026 年 8 月 10 日
• 公開頁面查閱日期：2026 年 8 月 10 日
• 591 來源：明白愛社區頁 ↗
• 平台分類、屋齡與社區欄位可能變動；正式交易前，請重新查閱最新資料並以政府文件、契約及現場結果為準。