懋榮花雨歇

懋榮花雨歇基本資料一覽

「2 年」適合用來做初步篩選，但精確完工與交屋時間仍應以使用執照、建物謄本及點交文件為準。「新成屋」是 591 在資料基準日的分類，不能直接推論所有戶別都未曾使用、一定由建商出售，或已完成全部公設驗收。

建築規劃與住宅產品

樓層、戶數與結構

591 公開頁面的建築規劃欄位顯示，樓層欄位為「地上11層,地下2層」，總戶數欄位為「52戶」，結構記載為「RC造」。這些資料可先用來理解社區規模，但梯戶比、電梯數、逃生動線與實際樓層配置仍要看現場及圖說。此外，基地面積欄位為417坪，公設比欄位為33.98%，土地使用分區記載為第二種住宅區。公設比與面積應回到目標戶別權狀核對，不能只以社區平均欄位推算室內可用空間。

格局與坪數怎麼看

591 規劃欄位列出二房(27、28坪)、三房(34、37坪)、2+1房(32坪)、店面(67坪)。其中同時包含非住宅用途，住宅、店面或辦公產品應分開核對出入口、權狀用途與管理規約。頁面欄位不一定涵蓋目前所有戶別，應以目標戶別的權狀及格局圖為準。

車位、公設與管理成本

車位規劃欄位記載為「平面式30個、機械式30個」。機械車位要另外確認車長、車寬、車高、載重、等待時間及長期維護分攤；平面車位也需核對權利型態、柱位、迴轉空間及充電設備使用規則；充電設備欄位記載為「有充電設備（含預留）」，實際可用位置、電力容量與費率仍要向社區確認。

頁面列出的公設項目包括接待大廳、空中花園、健身房、曬被區、家教室。是否開放、使用時段、預約方式及費用，應以現場公告和社區規約為準；管理費、公共基金與後續維護頻率也要另外確認。

區位、交通與生活機能

社區位置與交通動線

懋榮花雨歇的 591 社區地址欄位為「台中市西屯區中清路二段1250巷93弄11號」。評估通勤時，建議從社區出入口實際測量到工作地點、車站或主要幹道的尖峰時間，不要只以地圖直線距離推估。

591 交通欄位記載74號快速道路、國道1號。這些名稱適合用來規劃實測路線，但不代表固定班次、步行時間或一定有便利的出入口；仍應在平日尖峰重新查證。

採買、商圈與醫療

商圈或採買欄位記載愛買水湳店、水湳市場、台中果菜市場、UNIQLO、水湳愛買、迪卡儂、星巴克、7-11、全聯、萊爾富、美廉社、中清路商圈。這些屬頁面列示項目，不代表實際步行距離或目前營業狀態，建議在預計入住的時段走訪超市、市場、診所與日常餐飲。

學校資訊的正確查法

591 的學校欄位記載「新興國小、西苑完全中學、春安國小、仁愛國小、曉明中學、衛道中學」。這只代表頁面列示資訊，不能直接視為保證學區；入學資格與分發範圍應以門牌向教育主管機關及學校查證。

結論

整理懋榮花雨歇時，最重要的不是單看「2 年」屋齡，而是把地址欄位為台中市西屯區中清路二段1250巷93弄11號、戶數欄位為52戶、樓層規劃為地上11層,地下2層、住宅格局欄位包含二房(27、28坪)、三房(34、37坪)、2+1房(32坪)、店面(67坪)與實際通勤、管理及權利資料放在同一張表比較。

資料來源與更新說明

• 原始名單：台中六區近 3 年新大樓名單（排除預售屋）
• 名單整理日期：2026 年 8 月 10 日
• 公開頁面查閱日期：2026 年 8 月 10 日
• 591 來源：懋榮花雨歇社區頁 ↗
• 平台分類、屋齡與社區欄位可能變動；正式交易前，請重新查閱最新資料並以政府文件、契約及現場結果為準。